鸿泰苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿泰苑属于北关区北关板块，小区于2008年建成，小区容积率约3.6，绿化率约40%，小区由多层、小高层、高层住宅组成，总共约47栋楼，小区户型面积有71㎡-121㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近恒大商业中心，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离恒大商业中心较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较旧；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约620m处有崇义 - 公交站，47路公交车停靠此站，距离小区约917m处有苏家村社区 - 公交站，3路、35路、48路等多路公交车停靠此站，距离小区约1km处有汪家店 - 公交站，3路、35路、47路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离人民大道约1.6km，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.1
53个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约130m处有北师大幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约1.3km处有朝阳小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.6km处有新坐标高中，该学校是一家私立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，小区内有健身设施供居民使用，老人和小孩平时会来此锻炼玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于2008年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.6，总共约47栋楼，小区由多层、小高层、高层住宅组成，小区户型面积有71㎡-121㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，南门、东门。南门位于北关区301省道北约100m处，东门临近人民大道，在清沐造型东北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 嘉州物业。
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共276车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km处有恒大商业中心，是一家综合型购物中心；小区距离约1.1km处有华联超市(恒大绿洲店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约213m处有海军便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约3.5km处有安阳市第六人民医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约1.6km处有京林社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约917m处有老百姓大药房(苏家村店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.1km处有欧多福农贸市场(德宝店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.6km处有中国工商银行(安阳兴泰路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约425m处有中国移动(人民大道营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.9km处有迎宾公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2km处有安阳市文峰区永明路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.1km处有尚城KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.1km处有安阳恒大嘉凯影城(北关店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.9km处有飘瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为72㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区整体绿化率约为40%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。小区于2008年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租72㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.05元/m³（净水价为2.75元/m³
- 污水处理费为0.95元/m³）
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.54元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费