万城华府小区测评
8.3
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

万城华府位于文峰区文峰板块,于2013年竣工,房龄较新。小区楼栋均为高层,共有约12栋楼,小区容积率为1.98。小区户型有约126㎡的三房,约160㎡的四房,户型方正,南北通透。小区总价较高,故交易人群以改善为主,交易较为稀少。小区绿化率约为36%,绿植覆盖率较高,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为36%,环境较好;
  • 小区于2013年竣工,房龄较新;
  • 小区附近设有医院,居民就医方便。
缺点
  • 小区附近有化工厂,居民日常生活受到影响;
  • 小区靠近公路,居民受到噪音影响。
地段交通
8.0 高于54% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

81个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷度一般,距小区约449m有德隆街平原路口公交站,16路、35路等公交车在此经过,距小区约456m有平原路德隆街口公交站,7路、35路、62路等公交车在此经过,居民乘公交出行方便。小区靠近德隆街,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.3

初中

7.8

125个

附近幼儿园

32个

附近小学

17个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约198m处有博苑名门幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区549m左右有安阳第一实验小学(平原路),此学校是一所公办小学;距离小区约686m处有安阳市第六十八中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
8.4 高于94% 本商圈小区

小区绿化

7.9

舒适程度

8.7

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约为36%,绿化程度较好,小区一进门有绿化景观,比较有品质感。绿植种类繁多,主要分布在道路两旁植被主要有灌木,草坪,还有香樟树,小区内的绿化在道路两侧和楼层之间,绿植层次分明。小区保洁人员早晚会清理垃圾,卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大方,外观比较有层次感。楼栋外立面以黄色为主,加以橘色点缀,比较端庄。楼栋墙体厚实,外立面均采用石材,防水隔热保温效果都比较好。外立面物业维护较好,看起来较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁。
楼栋分布
小区楼栋均为高层,共有约12栋楼,小区容积率为1.98。小区户型有约126㎡的三房,约160㎡的四房,户型方正,南北通透。楼栋之间间距大,高层视野开阔,低层采光通风也较好。
出入口
小区内有4个出入口,分别是北门、西北门、停车场、地下停车场;北门靠近德隆街,在2号楼附近;西北门靠近兴隆街,在7号楼附近;停车场靠近曙光路,仅供车辆通行;地下停车场靠近曙光路,仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 1.98
社区总设施
  • 花园;
  • 走廊。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、及时,物业会定期修剪绿化,保持环境美观。小区的娱乐设施等会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,卫生维护较好,外立面维护较好,比较显新。
安保
小区内设多名保安,门口24小时全天轮岗值班,在夜间也会安排保安进行巡逻。设有小区监控与110系统联网,保障小区内居民的人身财产安全。小区内都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安报备说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 安阳市合木佳物业管理有限责任公司
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
生活配套
8.8 高于63% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.4

餐饮服务

9.6

银行金融

8.5

3个

购物中心

暂无

商场

128个

超市

8个

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,小区附近约551m为安阳义乌国际商贸城,集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约473m有欧尚超市(中华路店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。还有安阳市文峰区友前探酒便利店,距离小区约130m,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距小区约1.9km为安阳市第六人民医院,是一所公立三级乙等综合医院。距小区约269m为魏霞诊所,可满足居民日常的就医。距离小区约82m有张仲景大药房(德隆街东店),药品齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善,小区周边约209m有义乌城农贸市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。小区附近约356m有中原银行(安阳安东支行),距小区约384m有交通银行(安阳广厦新苑支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。安阳联通(义乌商贸城营业厅)距小区约189m,居民办理通信业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,CBD公园距小区约1.4km,设施比较完善,居民空闲可以去放松。小区附近约1.2km有安阳市少年儿童图书馆(新馆),图书种类齐全,一定程度上丰富了儿童的精神生活。小区附近约716m有中共安阳市文峰区光华办事处聂村社区村民委员会,居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,小区附近632m有安阳横店电影城(安阳店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约181m有畅歌氧吧KTV(德隆街店),方便居民业余时间放松娱乐。距小区约251m有安络堂养生,居民美容养生比较方便。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积约为126㎡的3居室,房屋总价相对较低;对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说,可以选择面积约为160㎡的4居室,面积相对较大,各个房间面积大,居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区的户型偏大,更适合改善居住环境的高收入置业人群,业主可针对这部分人群,更容易成交;小区周边有大型商场和便民市场,居民日常逛街购物、日常采购都很方便,是房屋出售的有利因素,可以加快出售速度。
租房建议
小区户型基本为大户型,独居的上班族可以与人合租,房租相对较低,减轻自己的资金压力。夫妻两人或者是一家三口可以考虑租住126㎡左右的三房,方便工作生活。160㎡左右的四房,空间比较充足,一家三代人可以选择租住,楼栋带电梯,老人也不用担心上下楼的问题。
用户评价
7.4 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区设施比较齐全,有花园,比较有品质感。小区中年人相对要多一点,老人会帮忙照顾小孩,居住氛围浓厚。小区周边医疗、商业配套都比较好,居民生活方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里之间互帮互助。
业主特征
小区户型较大,业主本地人居多,多为社会精英人士所购买;小区业主大多为中老年居民,主要看中了小区的位置和环境;小区周边教育资源比较丰富,部分业主为在此陪读的家长,接受过高等教育,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 4.05元/m³(净水价为2.75元/m³
  • 污水处理费为0.95元/m³)
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.54元/m³
  • 第二阶梯3.30元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费