园鼎苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 园鼎苑位于文峰区文峰板块，于2006年建成，房龄较老。小区楼栋总数约为36栋，以多层、小高层和高层为主。小区户型有100㎡-181㎡左右的2到4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区靠近洪河湿地公园和CBD公园，风景较好，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区内有活动广场和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离华强新天地-集中商业区约916m，居民购物较便利。
缺点- 小区于2006年建成，房龄较老；
- 距离小区1km左右有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.1 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约185m有御景园公交站，停靠26路、27路及62路公交车；距离小区约191m有黄河大道平原路口公交站，停靠27路公交车；距离小区约417m有平原路黄河大道路口公交站，停靠7路及62路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离黄河南路约192m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.3
70个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约244m有御景园幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约537m有安阳高新区第三小学，是一所公立小学。距离小区约1.8km有安阳市三十七中。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区植被茂盛，栽种各种花草树木，空气清新自然；小区有个较大的活动广场，可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等，广场旁边有休闲长廊及凉亭，居民夏季可在此乘凉。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，低层搭配深咖色墙砖，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为36栋，以多层、小高层和高层为主。小区户型有100㎡-181㎡左右的2到4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西门、北门、南门和停车场。西门靠近平原路，北门靠近黄河大道辅路，南门靠近黄河南路，人车皆可通行；停车场位于小区偏西方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 活动广场；
- 健身设施；
- 休闲长廊。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业较为认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，外来车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.2
餐饮服务
8.2
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
95个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约916m有华强新天地-集中商业区，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约277m有御景园超市（黄河南路店），规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。另外，距离小区约252m有玖鼎自助火锅坊（安钢御景园店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，安阳市人民医院新院距离小区约3.5km，居民就医不方便。距离小区约1.1km有安欣中西医结合门诊部，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约208m有德隆大药房（御景园分店），离小区较近，居民日常可来场买药。
生活服务
距离小区约2.1km有银杏菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约226m有中国银行（安阳高新技术开发区支行），方便居民办理相关理财业务。距离小区约452m有中国移动通信（曙光路营业厅），方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.3km有安阳高新区商颂大街街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约1.6km有洪河湿地公园，约1.9km有CBD公园，公园内风景优美，有大片绿植花草，整体景观优美，居民可来此健身娱乐。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约848m有今夜唱吧KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约972m处有天地汇健身，居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约314m有酷睿网吧，是上网休闲的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区多是大户型，相对来说适合改善型人群购买。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在100㎡左右的2居室，活动空间充足，居住较为舒适。如果家庭成员较多，可以选择面积在181㎡左右的4居室，房间充足，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区大户型建议出售给家庭成员较多的家族居住，以此来加快房屋出售速度。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区多是大户型，相对来说适合改善型人群租住。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在181㎡左右的4居室，小区周边配套设施完善，居民生活较为便捷。因为小区较老，建议租客在租房时检查清楚屋内设施，避免给自己的生活带来麻烦。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部环境较好，公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
租户特征
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.05元/m³（净水价为2.75元/m³
- 污水处理费为0.95元/m³）
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.54元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费