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福佳斯国际花园东区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 福佳斯国际花园东区位于安阳市文峰区文峰板块，小区楼栋总数约为13栋，由多层、小高层、高层组成，权属类别为商品房住宅，小区在售户型面积有35㎡-162㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.7㎞左右有安阳市人民医院新院，居民就医方便；
- 距离小区1㎞左右有安东海宇共享购物中心(紫薇店)，居民购物方便。
缺点- 小区附近学校较多，上下学会有拥挤；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区140m左右有富泉街光明路口(市卫计委)-公交站，停靠此站的公交线路有1路，距离小区200m左右有光明路富泉街口-公交站，18路公交车停靠此站，距离小区340m左右有文明大道光明路口-公交站，11路、16路、17路公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离小区1.6㎞左右有人民大道/安阳北出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.6
74个
附近幼儿园
21个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区160m左右有常青藤幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有安阳市银鹭小学，是一所公立小学。距离小区900m左右有安阳市第八中学，是一所公立中学。
居住品质
6.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有花园，绿植种类较多，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为米黄色涂料粉刷，整体比较大气，外立面在物业和居民的共同维护下，保持较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为13栋，由多层、小高层、高层组成，权属类别为商品房住宅，小区在售户型面积有35㎡-162㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
福佳斯国际花园东区有5个门和1个出入口，东门位于光明路与富泉街交叉口南150m，北2门位于富泉街33号附近，西门位于富泉街39号附近，仅供行人通行，北1门位于富泉街29号附近，北3门位于光明路与富泉街交叉口西150m，停车场位于富泉街福佳斯国际花园东区，靠近小区10栋楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 5户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区的健身设施和儿童游乐设施等会定期维护，保障了居民使用时的安全。小区的保洁人员比较负责，卫生情况维护较好。业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区出入口设有值班岗亭，安保人员24小时值守，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出，小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区950m左右有安东海宇共享购物中心(紫薇店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区100m左右有嘉年华超市，方便居民购买日常所需。距离小区400m左右有24小时每天便利店(福佳斯店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.7㎞左右有安阳市人民医院新院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区140m左右有卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有真如堂大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区200m左右有万家福菜市场，居民买菜方便。距离小区280m左右有安阳商都农商银行24小时自助银行，方便居民存取资金。距离小区200m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区800m左右有迎宾公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.3㎞左右有文泰派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.9㎞左右有万达影城(万达广场安阳店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区2㎞左右有麦克疯量贩式KTV(万达店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择98㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择103㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住35㎡左右的一居室，有较好的私密性，或者与别人合租98㎡左右的两居室，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择103㎡左右的三居室，面积相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
用户评价
8.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便，小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区物业管理比较贴心，居民居住有保障。
业主特征
小区多为业主自住，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围浓厚。小区老人在此养老或者帮忙照顾孩子，邻里之间比较熟悉，相处融洽，整体业主素质较高。
租户特征
租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.05元/m³（净水价为2.75元/m³
- 污水处理费为0.95元/m³）
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.54元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费