果园新村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 果园新村位于殷都区殷都板块，于2000年竣工，房龄较老。小区楼栋总数约为28栋，以多层为主。小区户型面积在80㎡-144㎡左右，户型有2到4居室。小区均为一梯两户，户型南北通透。小区周边各项生活配套设施完善，在此居住，生活各方面都比较方便轻松。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离铁西万达广场约444m，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区距离殷四路/钢一路（路口）约127m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.2 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约147m有安钢丹尼斯公交站，停靠23路、29路及36路公交车；距离小区约202m有果园新村公交站，停靠29路、36路、X43路等公交车；距离小区约544m有殷都区便民中心公交站，停靠1路、23路、29路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离殷四路/钢一路（路口）约127m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
8.0
85个
附近幼儿园
21个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约1.0km有安阳幼儿师范高等专科学校第一附属幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约315m有安阳市钢三路小学，是一所公立小学。距离小区约491m有安阳市第三十六中学，是一所公立中学。
居住品质
6.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍，小区内有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以白色涂料为主，由于小区房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为28栋，以多层为主。小区户型面积在80㎡-144㎡左右，户型有2到4居室。小区均为一梯两户，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、西门和北门。其中，北门仅限行人通行，东门和西门人车皆可通行。北门靠近文峰大道辅路，东门靠近钢二路，西门靠近钢一路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业较为认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约444m有铁西万达广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约108m有欧尚超市（钢一路店），约180m有丹尼斯（安钢店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约890m有安钢职工总医院，约1.2km有安阳市第五人民医院，居民就医比较方便。距离小区约973m有东风乡卫生院，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约180m有民康大药房，居民日常买药较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有钢花路农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约135m有中原银行（安阳钢花支行），居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约201m有移动通信（钢一路店），居民办理一些日常通信业务也很方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约553m有殷都区行政便民服务中心，离小区比较近，居民处理相关问题比较方便。距离小区约272m有丹枫园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
距离小区约292m有奥斯卡榕森国际影城（殷都店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约497m处有菩提瑜伽分馆（安钢精品会馆），约664m处有健身俱乐部，居民下班后可以前去健身放松。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择80㎡左右的2房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择144㎡左右的3房，户型面积相对较大，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区地理位置较好，周边商业、生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套80㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足，追求高品质生活的租房者来说，可以选择144㎡左右的3房，居住空间较大，居住体验更佳。
用户评价
7.7 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或日常采购都比较方便；小区保洁打扫卫生及时，卫生维护较好；小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主大多数是自住，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.05元/m³（净水价为2.75元/m³
- 污水处理费为0.95元/m³）
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.54元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费