广厦曼哈顿小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 广厦曼哈顿属于北关区北关板块，小区由安阳广厦房地产开发有限责任公司开发，于2017年建成，小区容积率约4，绿化率约25%，小区由多层和小高层住宅组成，总共约3栋楼，小区户型面积有43㎡-185㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近美丽华购物广场，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区距离安阳市第三人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约25%，环境一般；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
9.7 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.7
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约243m处有石油公司 - 公交站，3路、32路、41路等多路公交车停靠此站，距离小区约313m处有电机厂 - 公交站，3路、19路、32路等多路公交车停靠此站，距离小区约315m处有东工路口 - 公交站，58路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离东工路约1.1km，自驾出行十分方便。
附近学校
9.0 分
高于74%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.4
初中
9.0
150个
附近幼儿园
48个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约135m处有乐福幼儿园(朝阳分园)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约304m处有安阳市三官庙小学，该学校是一家公立小学；距小区约392m处有安阳市第三十三中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约25%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和黑色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约4，总共约3栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有43㎡-185㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，东门、南门、停车场、北门。东门位于东工路与团结路交叉口西约50m处，南门位于东工路，在祺轩莫护理(曼哈顿分店)西南方。北门位于人民大道127号附近，在广厦曼哈顿售楼处西方。停车场位于人民大道小学西北侧约50m处。东门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 暂无
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南省1+1物业管理公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.8 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
9.9
餐饮服务
9.3
银行金融
8.9
5个
购物中心
2个
商场
148个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区约481m处有美丽华购物广场，是一家综合型购物中心；小区距离约1.6km处有沃尔玛购物广场(安阳印象汇店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约56m处有牛牛便利店(东工路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有安阳市第三人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约405m处有辉路社区卫生服务站(灯塔路街道办事处)，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约190m处有北关区宋新德中内诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.6km处有易员卖菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约283m处有中国农业银行(安阳东工支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约145m处有中国电信(东工路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约671m处有人民公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.2km处有安阳县图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约946m处有安阳县人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约838m处有新时光KTV(平原路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.5km处有中原影院(北门东店)，居民可在此观看电影；距离小区约964m处有春蕾瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约718m处有宜康健身，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的单身年轻白领来说，可以选择面积为44㎡左右的1居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售； 小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住44㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租115㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租115㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.7 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.05元/m³（净水价为2.75元/m³
- 污水处理费为0.95元/m³）
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.54元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费