安惠苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 安惠苑位于文峰区域文峰板块。小区于2013年竣工。容积率约为2.84，小区共有约35栋楼。主力户型有150㎡左右的三居室以及206㎡左右的四居室，主要是和改善型人群购买。绿化率约为37%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响。
地段交通
8.5 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区276m左右有安惠苑南门公交站，12路、17路、36路等多路公交车途经该公交站点，距离小区287m左右有中华路文明大道路口公交站，12路、35路、50路等公交车途经此站，距小区约425m有中华路文峰大道路口公交站，35路、50路、61路等公交此途经此站，小区临近中华路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.0
135个
附近幼儿园
38个
附近小学
21个
附近初中
距小区约165m处有爱华幼儿园(安惠苑东南)，是一所民办幼儿园；距离小区约639m处有安阳市聂村小学，是一所公办小学；距离小区1.4km左右有安阳市第八中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约37%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用橙色和白色涂料层，整体端庄大方。小区外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.84，总共约35栋楼，主力户型有150㎡左右的三居室以及206㎡左右的四居室。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、南门、北1门和停车场，其中北门和北1门临近惠苑街，南门临近文明大道，停车场仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.84
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区各个出入口配备多名保安，实行24小时轮守制度；对外来人员及外来车辆实行实名制登记；小区内多处装有摄像监控，并与110报警中心联网，在此居住相对安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.1 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
10.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
20个
便利店
商业配套
安阳义乌国际商贸城距小区约1.1km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区171m左右有普惠佳连锁超市(惠苑街店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区197m左右有成都酒家，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区800m左右有一所安阳市第六人民医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区198m左右有东关办事处彩虹路社区卫生服务站，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区199m左右有仙鹤医药，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区866m左右有叶波大润发悦民农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区172m左右有中国银行(安阳安惠苑支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区388m左右有中国移动(安阳分公司)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约581m处有安阳图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约2.2km处有人民公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约902m处有安阳市人民政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约725m有鼎龙健身(万达广场安阳店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约747m有万达影城(万达广场安阳店)，方便居民日常观影。距离小区652m左右有天都娱乐会所，方便居民唱歌消遣。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为150㎡左右的三居室，面积相对较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为206㎡左右的四居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，加快售房。
租房建议
改善型单身租房人士，可以租住150㎡左右的三居室，户型功能齐全。对于改善型家庭租户，可以选择整租206㎡左右的四居室，可以满足基本居住需求。
出租
如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为以提升生活品质为主的改善型人群，中年人居多，收入稳定；小区也有较多年轻人，大多为年轻的上班族；邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.05元/m³（净水价为2.75元/m³
- 污水处理费为0.95元/m³）
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.54元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费